lunes, 17 de abril de 2017

Lo más visto en Mi Hipoteca

De vez en cuando resulta recomendable echar la vista atrás y ver como hemos evolucionado, si hemos alcanzado nuestras metas o como hemos tenido que adaptarnos a los devenires que nos marca la vida.

Hace más de diez años que este blog veía la luz, concretamente un 2 de Febrero de 2006 escribíamos el primer artículo en Mi Hipoteca, y desde entonces ya son cerca de 400 artículos los que podemos encontrar en el archivo. Es pues un buen momento para echar la vista atrás y rescatar aquellos textos que más han llamado la atención de nuestros lectores.

En primer lugar podemos mencionar los artículos relativos a la revisión de los préstamos hipotecarios ofrecidos por las diferentes entidades. Durante mucho tiempo estuvimos recogiendo las promociones realizadas por las entidades y las publicábamos en artículos como nuestra comparativa de hipotecas o la serie de consejos para encontrar las hipotecas más baratas. Este segundo aún tendría vigencia, mientras el primero tendremos que actualizarlo.

lunes, 10 de abril de 2017

Evolución del precio de la vivienda

Las últimas noticias que podemos ver en los medios de comunicación relativas al precio de la vivienda nos causan a la par cierta sensación de optimismo unido a una inquietud creciente.

Y es que por un lado los medios interpretan positivamente este evolución positiva del precio de la vivienda, e impregnan así toda la noticia con detalles acerca de una nueva etapa de crecimiento, relanzamiento del sector de la construcción, reactivación del sector inmobiliario, crecimiento del número de préstamos hipotecarios y otros tantos matices que estarás acostumbrado a percibir.

Pero si aún conservamos algo de memoria histórica recordaremos que ese fue el principal problema que nos llevó a la crisis de la burbuja inmobiliaria, un crecimiento descontrolado de los precios que no iba acompañado de la correspondiente demanda.

jueves, 6 de abril de 2017

Evolución de la tasa de paro

Las noticias de los diarios económicos no suelen resultar muy halagüeñas últimamente, así que nos encanta destacar noticias como la reciente publicación de la evolución del número de desempleados registrada durante el mes de Marzo.

Tal y como nos indica el diario ElMundo el número de desempleados baja en Marzo en 48.559 personas, un número bastante importante, y al mismo tiempo se anuncia que este mes trajo la creación casi 162.000 nuevos empleos. Además debemos recordar que Marzo representa la antesala de los meses con mayor creación de empleo marcados por la etapa veraniega y la llegada masiva de turistas a nuestras tierras.

El número total de desempleados sigue siendo aún muy abultado - 3,7 millones - lo cual se traduce en una situación preocupante, si bien la tendencia nos invita al optimismo.

Veamos la siguiente gráfica publicada por este diario con la evolución de la tasa de paro durante los dos últimos años.

Evolución tasa de paro y desempleo

miércoles, 5 de abril de 2017

Tabla de tramos IRPF 2017

Justo comentábamos en nuestro anterior artículo el interés que en su momento suscitaba la publicación de las nuevas tablas de tramos de aplicación en el impuesto de la renta - IRPF - de cada año.

De forma que vamos al grano y te ofrecemos antes de nada la citada tabla donde podrás encontrar los tramos de cotización con el correspondiente tipo a aplicar.

Tabla de tramos IRPF para 2017

Esta tabla permite apreciar claramente el carácter progresivo con que se concibió este impuesto, de forma que las rentas más altas tributarán en mayor cantidad que las más bajas. Aunque en realidad esto requiere ciertas matizaciones que nos llevarán a entender exactamente el funcionamiento de las mismas.

martes, 4 de abril de 2017

Hipotecas multidivisa, o de aquellos barros estos lodos

¿Recordáis como ya por el año 2006 hablábamos de las hipotecas multidivisa en este blog? El concepto resulta bastante sencillo, tomar como referencia otra moneda, también conocida como divisa, y escriturar nuestro préstamo hipotecario referenciando a esta en lugar de a nuestro querido euro. Como consecuencia el tipo de interés a aplicar será el correspondiente a la divisa en cuestión, ya sea el yen, el franco suizo, el dólar o la moneda que quiera que hayamos convenido con el banco.

La estrategia que normalmente se buscaba con las hipotecas multidivisa era encontrar una divisa con unos tipos de interés sensiblemente inferiores a los del euro, y que a ser posible gozase de cierta estabilidad a medio y largo plazo. Sin embargo el paso del tiempo nos ha demostrado que esta estrategia falló de manera estrepitosa por dos vertientes.

Por un lado el Euribor por el año 2006 cotizaba cerca del 4%, exactamente un 3,79% en Octubre de 2006, pero el paso del tiempo nos ha deparado un Euribor rondando tasas negativas, quien lo iba a decir. Nosotros está claro que no, pero los expertos bien podrían haber indicado algo al respecto. Aunque parece claro que salirse de las normas en las previsiones no tiene ningún resultado positivo. Total, que nos encontramos en 2017 con un Euribor en torno al -0,10% con una tasa notablemente inferior a la de otras divisas que pudimos elegir en su momento.

sábado, 18 de marzo de 2017

Euribor Marzo 2017

Recientemente hablábamos de la hipoteca a tipo fijo ofrecida por Abanca, un préstamo hipotecario con un tipo de interés TIN del 2%, aunque a efectos prácticos nos quedásemos con el 2,87% TAE que es el valor realmente interesante.

Este valor y la comparación con el tipo ofertado para la hipoteca variable - Euribor + 0,95% - nos hacía plantearnos como evolucionaría el Euribor en un futuro de cara a poder valorar cual de las dos propuestas sería más interesante.

En la actualidad, 18 de Marzo de 2017, el Euribor marca un -0,111% como valor diario, el cual curiosamente coincide con la media mensual, lo que nos indica que probablemente cerraremos el mes de Marzo muy cerca de este valor. A tenor de este valor mucho tendría que incrementarse el Euribor para que la hipoteca a tipo fijo nos resultase más rentable.

viernes, 17 de marzo de 2017

Hipoteca Abanca a tipo fijo o variable: ¿Mari Carmen?

Durante los últimos días nos sorprendía la publicidad que veíamos en Google acerca de préstamos hipotecarios con la propuesta de la entidad Abanca, la cual promocionaba el curioso producto bajo la denominación Hipoteca Mari Carmen. Hay que reconocer que han sido originales a la hora de ponerle un nombre tan gracioso.

Echemos un vistazo en primer lugar al anuncio utilizado para promocionar esta nueva hipoteca y posteriormente analizaremos al detalle la letra pequeña para ver que nos 'esconde'.

Hipoteca Abanca Mari Carmen: Tipo fijo y variable

En primer lugar resulta llamativo que nos ofrezcan la posibilidad de elegir entre un tipo de fijo para toda la vida del préstamo o un tipo variable referenciado a Euribor. Ya hemos hablado en más de una ocasión sobre esta difícil elección, y a día de hoy sigue siendo una cuestión compleja. Personalmente me inclinaría por un tipo variable ya que considero que el banco no está dispuesto a perder y al elegir el interés para su hipoteca a tipo fijo habrán tomado un margen que les ofrezca un margen considerable.